Hartanah di Crete

🏗️ Projek pembinaan baharu di Crete: Reka bentuk rumah impian anda dari awal

Empat langkah dari membina plot ke bangunan baharu – projek ANDA di Crete

🏠 Pembinaan baru hartanah di Crete

Anda mengimpikan reka bentuk individu Rumah di Crete, yang dibuat khusus Vila pemandangan laut atau yang unik Projek bangunan baruyang betul-betul memenuhi keperluan anda? Di Schmidbauer Immobilien, kami menemani anda selangkah demi selangkah di laluan ke syurga kediaman peribadi anda di pulau terbesar di Greece.

Kami tahu bahawa Pembinaan baru hartanah di Crete di luar negara pada mulanya boleh menimbulkan kebimbangan utama - daripada proses yang tidak dikenali kepada perkembangan kos dan kesukaran untuk menggambarkan rancangan secara spatial. Tetapi mengapa anda perlu berkompromi Sifat sedia ada puas hati bila dapat design rumah idaman dari awal?

Dengan pasukan yang betul di sisi anda, projek anda akan kekal terurus dan telus. Dapatkan nasihat terperinci dan huraikan hasrat dan idea anda kepada kami..

Pembinaan baharu di Crete: Projek anda langkah demi langkah dalam video

🧭 Langkah 1: Cari plot bangunan yang betul

Lokasi hartanah di Crete tidak boleh diubah. Oleh itu, pilihan daripada harta yang betul Langkah pertama yang penting untuk projek pembinaan baharu anda!

• Visi anda, tumpuan kami: Sama ada anda mahukan banglo di kampung, vila mewah dengan pemandangan laut atau tempat percutian yang tenang di lereng bukit - kami akan menemui plot bangunan yang sempurna di Crete yang disesuaikan dengan keperluan anda.
• Lawatan persiaran individu: Selepas pemilihan awal, kami akan membawa anda ke lawatan menonton untuk membentangkan pilihan yang sesuai dengan anda secara peribadi.

⚖️ Maklumat penting mengenai pemeriksaan hartanah di Greece

Di Greece ada tiada kawasan bangunan atau plot bangunan yang ditetapkan secara rasmi seperti di banyak negara lain. Memandangkan peraturan bangunan sentiasa berubah, Pemeriksaan kesesuaian bangunan sebenar Langkah paling kompleks dan penting dalam membeli tanah. Terutamanya di kawasan yang dipanggil terpencil, iaitu, di luar sempadan bandar atau bandar.

• Peperiksaan bar lanjutan: Sebagai tambahan kepada semakan standard yang dijalankan dalam sebarang proses pembelian (cth., status pemilikan, bebanan, pendaftaran tanah), peguam anda juga mesti menjalankan tali leherpenyelidikan mendalam tentang potensi bangunan menjalankan kerja yang diperlukan dan meminta semua dokumen yang diperlukan daripada penjual atau peguam mereka.
• Pakar diperlukan: Untuk ini, kita perlukan tambahan pakar luar bagaimana jurutera, arkitek atau ahli topografi khusus ditugaskan untuk menilai topografi harta tanah dan menjelaskan keadaan undang-undang bangunan.
• Kos-kos tambahan: Pemeriksaan ini akan menanggung kos untuk anda sebagai pembeli. kos tambahan, yang boleh terdiri daripada beberapa ratus euro hingga lebih 1000 euro, bergantung pada saiz dan kerumitan harta itu.
• Risiko dan kelewatan: Hanya peperiksaan ini akan memberi anda 100% kepastian undang-undangIa mungkin ternyata bahawa harta itu, bertentangan dengan jangkaan, tidak boleh dibinaKelewatan mungkin berlaku, terutamanya jika dokumen penjual tidak lengkap atau kerjasama goyah.

✅ Kepastian undang-undang

Kami menyediakan sokongan menyeluruh sepanjang proses pembelian. Kami memastikan semua langkah yang perlu diambil supaya peguam anda boleh... 100% sah boleh menentukan harta anda dan anda sorgenfrei boleh memulakan fasa pembinaan.

➡️ Memilih plot bangunan di Crete

Pilihan yang besar daripada Membina plot di Crete adakah anda fikir ...? Cari di sini.

📝 Langkah 2: Merancang & mereka bentuk hartanah idaman anda

Visi anda menjadi realiti! Pereka dan arkitek kami yang berpengalaman mereka bentuk dan merancang anda Rumah impian di Crete betul-betul mengikut spesifikasi anda.

• Seni bina khas: Sama ada banglo tanpa halangan, dua tingkat Vila, pangsapuri, kediaman mewah, rumah tetamu untuk disewa (dengan lesen EOT) atau kediaman tetap anda – kami merealisasikan projek anda.
• Inspirasi anda penting: Jangan ragu untuk menghantar idea, rancangan, gambar atau pautan anda sendiri kepada kami. Kami akan menukar idea anda kepada reka bentuk konkrit.
• Visualisasi untuk kejelasan: Sebaik sahaja kami telah memuktamadkan reka bentuk anda, kami akan menghidupkannya dengan pelan lantai terperinci dan lukisan perspektif untuk membantu anda menggambarkan rumah baharu anda dengan cara yang terbaik.

🛋️ Langkah 3: Reka bentuk dalaman & gaya peribadi

Cipta dalaman terbaik untuk anda Rumah impian di CreteKami akan membantu anda dalam pemilihan dan reka bentuk untuk memastikan anda harta benda untuk menambah sentuhan peribadi.

• Bahan berkualiti tinggi: Sama ada lantai marmar putih, batu semula jadi, konkrit digilap atau dalaman kayu moden – kami akan membantu anda memilih bahan yang sesuai.
• Peralatan individu: Kami berbesar hati untuk membantu anda dalam memilih dapur peribadi, bilik mandi, jubin dan kelengkapan anda daripada rangkaian berkualiti tinggi kami.
• Perabot & Butiran: Kami juga gembira untuk menasihati anda tentang pilihan perabot, kerana setiap rumah harus direka bentuk secara individu.

🧱 Langkah 4: Bina projek ANDA - turnkey di Crete

Fasa terakhir: Pembinaan projek anda dijalankan oleh pasukan kami yang berpengalaman dan tukang berkualiti tempatan.

• Kualiti & Ketelusan: Kami bekerja hanya dengan profesional terbaik untuk menjamin anda bukan sahaja harga terbaik tetapi juga pembinaan berkualiti tinggi. Pasukan pembinaan kami mempunyai pengetahuan yang luas tentang bahan dan gaya moden.
• Kepakaran luas: Dari pengubahsuaian yang lebih tua Immobilien tentang pembinaan vila batu tradisional, moden rumah-rumah ke bangunan komersial – pasukan kami mempunyai pengalaman yang diperlukan.
• Pelaporan berterusan: Kami akan memastikan anda sentiasa dikemas kini tentang kemajuan pembinaan - dengan laporan bertulis, foto dan video semasa. Dengan cara ini, anda akan sentiasa dimaklumkan, walaupun dari jauh, sehingga anda boleh hartanah turnkey di Crete boleh pindah masuk.

💶 Kos dan kos tambahan bangunan baharu anda di Crete

Maklumat penting tentang kos:

• Mati Kos pembinaan setiap m² banyak bergantung pada lokasi hartanah dan keadaannya (cth. cerun, akses, keadaan tanah).
• Ditambah dengan ini adalah tanah serta kos pembelian tambahan, landskap, jalan masuk, pergola, carport, taman, sambungan elektrik dan air, perabot, kos untuk peguam, jurutera, arkitek, permit bangunan, dll.

Harga garis panduan bagi setiap meter persegi (tanpa tanah):

• Ini adalah anggaran harga pembinaan di Crete untuk sebidang tanah yang rata dan mudah dibangunkan.
• Mati Kos pembinaan setiap m² untuk banglo 100 m² bermula pada lebih kurang. 2.500 – 3.500 €/m² termasuk kos tambahan (kebanyakannya pembinaan rumah pasang siap).
• Mati Kos pembinaan setiap m² untuk vila berkualiti tinggi bermula pada lebih kurang. €4.000/m² - buka di bahagian atas.
• Kolam renang: Kolam ringkas dari lebih kurang. €1.200/m², kolam berkualiti tinggi daripada €1.600/m² setiap satu termasuk kos tambahan.

Jangka masa untuk projek anda:

• Sehingga anda menjadi pemilik hartanah: lebih kurang. 6-18 bulan
• Permit bangunan: lebih kurang. 3–6 bulan
• Masa pembinaan bangunan: lebih kurang. 10–14 bulan

Pembinaan baharu berbanding harta sedia ada – Pelaburan dalam kehendak anda: Ramai bakal pembeli yang tidak mahu menunggu lama dan takut baru kerana takut kepada yang tidak diketahui. Oleh itu, permintaan untuk agak baru Sifat sedia ada sangat tinggi, yang menaikkan harga sewajarnya. Walau bagaimanapun, perlu diingat: Dengan harta yang sedia ada, anda sering membeli perkara yang anda tidak inginkan (mis., taman yang besar, jenis pemanasan tertentu). baru Walau bagaimanapun, ia direka mengikut idea anda. Oleh itu, a Dalam banyak kes, pembinaan baharu malah boleh menjadi lebih murah daripada harta sedia adayang hanya hampir memenuhi keperluan anda!

⚖️ Undang-undang bangunan di Greece – gambaran keseluruhan

Pandangan ringkas tentang undang-undang bangunan Yunani. Sila ambil perhatian: Semua maklumat adalah tanpa jaminan, kerana sentiasa ada pengecualian dan peraturan khas. Untuk mendapatkan maklumat yang tepat, adalah penting untuk berunding dengan pakar.

Asas kebolehbinaan: Faktor penentu untuk pembangunan dan penggunaan adalah sama ada plot bangunan sama ada ia terletak di dalam atau di luar, di zon bangunan mana ia terletak dan sama ada ia mematuhi prinsip kebolehbinaan dan kebolehbinaan.

• Kawasan dalaman: Pelan pembangunan, yang dirangka berdasarkan pelan guna tanah, adalah penentu di sini. Pembangunan yang dibenarkan di kawasan dalam biasanya antara 40 dan 60%.
• Zon bangunan: Contohnya kawasan perumahan, kawasan komersial, kawasan perindustrian, zon pelancongan (sederhana) atau zon pertanian.
• Kawasan luar: A Harta benda mestilah sekurang-kurangnya Bersaiz 4.000 m² untuk dibenarkan membina. DAN ia mesti terletak di sepanjang jalan atau laluan awam untuk panjang tertentu. Permit bangunan untuk plot 4.000 m² biasanya 186 m². Di kawasan pelancongan dan pertanian yang sederhana, selalunya kurang. Arkitek Yunani sering mencari jalan (cth., di atas cerun tertentu) untuk mengembangkan permit bangunan.
• Tujuan komersial: Bagi projek komersial seperti hotel atau kompleks banglo, a Harta benda Plot mestilah sekurang-kurangnya 8.000 m². Dalam kes ini, hak bangunan boleh, sebagai contoh, 4.000 m² (dalam zon pelancongan sederhana).
• Ruang bawah tanah, bilik bawah tanah: Ruang bawah tanah diambil kira apabila mengira hak bangunan tidak diambil kira.
• Ketinggian bangunan: Apa yang baru ialah itu rumah-rumah mungkin tidak lagi dibina di titik tertinggi puncak gunung - rumah itu tidak boleh melebihi puncak gunung. Pada dasarnya, ketinggian maksimum untuk peribadi rumah-rumah 7,5 meter.
• Kolam renang: A kolam renang hanya boleh digunakan dari yang tertentu Saiz plot dan dibina mengikut zon bangunan. Di luar, harta itu mesti terletak di jalan atau laluan.
• Hak bangunan berbanding ruang kediaman: Hak bangunan adalah setanding dengan keluasan lantai (dimensi luaran bangunan atau lantai, termasuk dinding). Sebagai peraturan, luas lantai tolak kira-kira 20% sama dengan ruang tamu. Ruang bawah tanah dan kawasan luar tidak termasuk dalam hak bangunan yang dibenarkan.

➡️ Untuk lebih terperinci dan disesuaikan dengan khusus anda Harta benda maklumat yang disesuaikan anda pasti perlu Perundingan dengan perancang atau arkitek tahan.