[e-mel dilindungi]

+ 49 (0) 8702 4939900

Hartanah di Crete

Crete biru laut Crete biru laut

🧭 Maklumat tentang membeli hartanah di Greece: Panduan anda ke Crete

Membeli satu Hartanah di Crete adalah perkara yang menarik, namun kompleks. Untuk memastikan impian anda untuk memiliki rumah di pulau terbesar di Greece itu menjadi kenyataan tanpa sebarang halangan, kami telah mengumpulkan semua maklumat dan prosedur penting untuk anda. Panduan ini adalah berdasarkan pengalaman bertahun-tahun kami dan penyelidikan kami sendiri.

Semuanya penting apabila membeli hartanah di Crete

📋 Proses: Beginilah cara membeli hartanah di Crete berfungsi

Proses yang telus dan tersusun adalah penting bagi kami. Ini ialah "urutan biasa" pembelian hartanah anda pada Crete:

  1. kenalan anda: Anda boleh menghubungi kami dengan idea anda melalui e-mel, telefon atau borang hubungan.
  2. Nasihat peribadi: Kami akan membincangkan idea tepat anda, hasrat, pembiayaan dan rancangan penginapan anda yang seterusnya di Crete.
  3. Tawaran individu: Kami membuat gambaran keseluruhan idea anda dan menyerahkan tawaran hartanah khas kepada anda.
  4. Pemilihan & Penyediaan: Anda memilih hartanah yang anda inginkan dan beritahu kami sama ada anda berminat dengan hartanah yang serupa.
  5. Tarikh tontonan: Kami mengatur temu janji menonton untuk anda.
  6. Lawatan di tapak: Rakan sekerja tempatan kami akan melawat hartanah yang dipilih bersama anda.
  7. Pengesahan identiti (Akta Pengubahan Wang Haram): Jika anda memutuskan untuk membuat pembelian, rakan sekerja kami di tapak akan mengesahkan identiti anda menggunakan ID anda. Salinan ID anda diperlukan.
  8. Pelantikan peguam & surat kuasa (POA): Jika anda memutuskan untuk membeli, kami akan mengatur janji temu notis pendek dengan peguam di Crete. Di sana, anda akan menandatangani surat kuasa wakil notari (POA) supaya peguam boleh memulakan semua langkah selanjutnya.
  9. Bayaran muka: Selepas semakan undang-undang dan kelulusan oleh peguam, deposit (biasanya 10% daripada harga pembelian) perlu dibayar. Mendepositkan deposit berbeza-beza; peguam anda akan menasihati anda tentang perkara ini.
  10. Semakan undang-undang: Peguam menyemak pemilikan, syarat undang-undang dan mendapatkan semua permit rasmi.
  11. Kontrak pembelian & pembayaran: Kontrak pembelian sebenar telah dimuktamadkan. Selepas pembayaran penuh harga belian dan cukai pindahan harta, anda akan didaftarkan sebagai pemilik.
  12. Übergabe: Harta itu akan diserahkan kepada anda

🕓 Tempoh proses:

Keseluruhan proses, daripada pemberian kuasa wakil notari kepada pemindahan hak milik, boleh mengambil masa tiga bulan, dua belas bulan atau lebih lama lagi.

  • Sifat sedia ada: Secara purata kira-kira 6 bulan.
  • Hartanah tanpa catatan daftar tanah: Jangkakan ia mengambil masa 12 bulan atau lebih.
  • umum: 3 hingga 12+ bulan – bergantung pada keadaan harta dan permit.

Nota penting: Penerangan ini bertujuan sebagai garis panduan. Selalunya terdapat penyelewengan yang mana penyelesaian yang fleksibel mesti ditemui. Kami bersedia untuk membantu anda pada bila-bila masa, walaupun selepas penyerahan.

Membeli hartanah di Crete – proses

🤝 Memilih ejen hartanah yang betul di Crete: Panduan anda untuk berjaya

Sebelum anda mula mencari anda Harta idaman di Crete memilih broker atau agensi yang betul adalah penting.

Ejen hartanah yang baik di Crete:

  • Memberi anda nasihat pakar dan individu: Dia tahu pasaran, kehendak anda dan keistimewaan Crete.
  • Buat pra-pemilihan yang sesuai: Supaya anda hanya melihat hartanah yang sepadan dengan jangkaan anda.
  • Menemani anda melalui keseluruhan proses pembelian: Dari siasatan pertama hingga penyerahan kunci.
  • Mengadakan semua temu janji: Tontonan, pelantikan undang-undang dan prosedur pentadbiran akan diselaraskan untuk anda.
  • Boleh dihubungi pada bila-bila masa: Untuk pertanyaan dan kebimbangan anda, walaupun selepas pembelian.
  • Menyediakan perkhidmatan selepas jualan: Juga tersedia untuk anda SELEPAS kontrak pembelian.

Perkara yang mesti anda elakkan:

  • Hubungi berbilang broker sekaligus: Jika tidak, dalam kes pembelian hartanah, beberapa broker atau agensi boleh layak mendapat komisen. Ini boleh menyebabkan kerumitan dan perbelanjaan yang tidak perlu.
  • Isi borang hubungan secara membuta tuli: Banyak portal hartanah dan enjin carian hanya "menjual" nama anda kepada agensi tempatan. Organisasi pelantikan, peguam, dsb. sering diserahkan kepada anda, dan nasihat komprehensif serta perkhidmatan selepas jualan jarang berlaku.

Inilah perkara yang perlu anda perhatikan semasa memilih ejen hartanah anda:

  • Kehadiran fizikal: Adakah syarikat itu mempunyai pejabat atau ia hanya platform dalam talian? Kehadiran fizikal, idealnya juga di Crete, adalah tanda kredibiliti.
  • Orang yang boleh dihubungi: Adakah terdapat orang yang berdedikasi untuk dihubungi dan boleh menjawab soalan anda dengan cekap? Sila ambil perhatian bahawa broker tanpa latihan khusus tidak dibenarkan untuk memberikan nasihat undang-undang atau cukai.
  • Kepakaran Undang-undang & Cukai: Apabila membeli hartanah di Crete, pakar dalam hal perundangan dan cukai Greek adalah penting, sama ada secara langsung dalam pasukan atau sebagai rakan kongsi yang disyorkan.
  • Penampilan profesional: Semak laman web, cetakan (maklumat lengkap seperti nama usahawan/pengarah urusan, nombor pengenalan VAT, pihak berkuasa penyeliaan yang bertanggungjawab), terma dan syarat serta ulasan.
  • Pengkhususan: Adakah beberapa hartanah disenaraikan secara eksklusif di Crete? Berhati-hati dengan enjin carian atau perantara yang hanya membuat wang dengan menggunakan nama anda.
  • Perasaan usus anda: Amanah adalah asas kepada kerjasama yang baik.
Membuat keputusan mengenai ejen hartanah di Crete

🏠 Tawaran hartanah serupa di Internet – penjelasan

Ia adalah perkara biasa untuk menggunakan yang sama Hartanah di Crete di pelbagai portal hartanah, broker dan agensi – kadangkala dengan maklumat dan harga yang berbeza. Sebabnya ialah pemilik Hartanah di Crete tawaran untuk dijual bukan sahaja di Greece tetapi juga di peringkat antarabangsa dan memberi komisen kepada beberapa ejen untuk ini ("Lebih banyak, lebih baik").

Walau bagaimanapun, penjual sering terlupa untuk memaklumkan kepada ejen tentang perubahan harga atau bahawa harta itu telah dijual. Ini membawa kepada penyenaraian yang lapuk atau tidak konsisten. Dengan kami, anda sentiasa menerima maklumat terkini dan disahkan.

🚨 Memahami dan mengelakkan perangkap broker

Video kami menerangkan apa yang dipanggil Perangkap broker dan menunjukkan kepada anda cara mengatasinya.

Komisen, kontrak pembrokeran, hak pembatalan – dalam artikel kami, kami menerangkan perkara yang perlu anda perhatikan untuk mengelakkan kesilapan yang mahal. Ketahui cara kontrak pembrokeran dimuktamadkan dan peranan yang dimainkan oleh broker yang betul dalam proses tersebut. Membeli hartanah di Crete bermain.

Sebagai Ejen hartanah untuk Crete Keselamatan anda adalah keutamaan kami. Kami di Schmidbauer Real Estate Crete Kami adalah rakan kongsi anda yang dipercayai di Jerman dan tempatan di Kokkino Chorio. Kami akan membimbing anda secara telus dan profesional melalui keseluruhan proses, dari paparan awal hingga perjanjian pembelian yang disahkan oleh notari.

Tonton video untuk mengetahui cara penyediaan yang betul boleh menjimatkan masa, wang dan tekanan anda. Mulakan carian anda untuk a Rumah, pangsapuri, rumah percutian atau sebidang tanah di Crete dengan perasaan yang baik.

⚖️ Nasihat undang-undang dan peguam: orang kepercayaan anda yang paling penting

Seorang peguam berada di Membeli hartanah di Crete penting dan orang kepercayaan anda yang paling penting.

Peguam memeriksa, antara lain:

  • Pemilikan harta.
  • Sama ada semua bangunan telah dibina secara sah atau kemudiannya disahkan atau masih perlu disahkan (oleh penjual).
  • Adalah berfaedah untuk mempunyai seorang peguam dari Crete yang mengetahui kenalan di pihak berkuasa, notari dan jurutera tempatan yang baik.

Surat Kuasa Notaris (POA): Jika anda bercadang untuk memilikinya Hartanah di Crete Untuk membeli hartanah, anda harus memberikan surat kuasa wakil notari (POA) kepada peguam. Sebaik-baiknya, ini harus dilakukan secara tempatan – kami mempunyai hubungan dengan peguam berbahasa Inggeris dan Jerman di Crete. Surat kuasa am ini ditandatangani di notari dan memberi kuasa kepada peguam untuk mengambil semua langkah yang perlu untuk anda. Membeli harta tanah Ia tidak khusus untuk harta tertentu, tetapi lebih umum kepada pembelian hartanah dan segala-galanya yang berkaitan dengannya.

Dengan kerjasama perunding cukai, jurutera dan notari, peguam menjalankan semua aktiviti yang timbul dalam proses perundangan dan pemprosesan cukai pembelian hartanah:

  • Mendapatkan nombor cukai Greek daripada pihak berkuasa cukai Greek.
  • Bantuan dalam membuka akaun bank Greek (penampilan peribadi di bank diperlukan).
  • Penciptaan surat kuasa.
  • Menjalankan carian di pejabat pendaftaran tanah dan/atau pejabat kadaster, terutamanya berkenaan dengan kemungkinan bebanan dan status pemilikan yang betul (semakan ini mesti dilakukan di tapak di pejabat yang berkaitan).
  • Semak sama ada hartanah berkenaan telah didaftarkan dengan pejabat pendaftaran tanah semasa prosedur pendaftaran yang sedang dijalankan.
  • Semakan semua dokumen dari pihak penjual.
  • Penyediaan dan/atau menandatangani kontrak awal bertulis yang disahkan atau persendirian – jika perlu.
  • Semakan dan penyediaan perjanjian pembelian akhir untuk dinotari.
  • Rundingkan semua terma dan syarat yang akan dipersetujui dengan berunding dengan pembeli.
  • Pembangunan penyelesaian kepada masalah undang-undang.
  • Pemeriksaan dan penyerahan pulangan cukai pemindahan hartanah, pelaksanaan prosedur di pejabat cukai.
  • Menandatangani perjanjian pembelian notari atau menghadiri pelantikan pensijilan notari yang sepadan.
  • Pendaftaran kontrak pembelian dengan pejabat pendaftaran tanah atau kadaster.
  • Terjemahan kontrak pembelian yang akan dimuktamadkan (serta kontrak awal), jika dikehendaki.
  • Penyerahan penyata cukai harta dalam tarikh akhir berkanun selepas tamat kontrak pembelian notari.
  • Berkemungkinan menandatangani akta pembayaran balik selepas tarikh notari (contohnya dalam kes syarat ketetapan).
  • Mungkin menjaga atau menjalankan prosedur pelepasan beban oleh penjual.
  • Prosedur pembetulan yang mungkin di pejabat pendaftaran tanah.
  • Adalah amat disyorkan bahawa harta itu diperiksa oleh arkitek dari perspektif undang-undang bangunan untuk meminimumkan risiko kecacatan pembinaan yang tidak dilaporkan atau dilaporkan tidak mencukupi.
  • Hubungi pembeli semasa proses pembelian, nasihat tentang menjalankan aktiviti individu.

🏡 Tontonan hartanah di Crete – apakah yang perlu anda ingat?

Melawat a Hartanah di Crete memerlukan sejumlah usaha. Oleh itu, lawatan anda mesti disediakan dengan baik untuk menjadi cekap dan produktif. Kami hanya menganjurkan tontonan untuk bakal pembeli yang serius dengan titik permulaan yang jelas.

✅ Keperluan yang jelas untuk melihat hartanah

Untuk kami merancang lawatan dengan berkesan, perkara berikut adalah penting:

  • Pembiayaan yang dijelaskan: Isu pembiayaan mesti diselesaikan sepenuhnya terlebih dahulu. Kami tidak akan menganjurkan sebarang tontonan tanpa pengaturan sedemikian.
  • Keperluan individu: Lebih banyak kami tahu tentang keinginan, rancangan hidup dan idea anda, lebih baik pemilihan hartanah akan disesuaikan dengan keperluan anda.
  • Buat temujanji terlebih dahulu: Banyak hartanah tidak diduduki atau disewa secara kekal. Oleh itu, perancangan awal adalah penting untuk memastikan hartanah yang diingini tersedia.

🤝 Konsultasi peribadi terlebih dahulu

Sebelum setiap tontonan, kami menjalankan perbincangan awal yang terperinci - sama ada di pejabat kami di Jerman, melalui telefon atau melalui persidangan video. Bersama-sama, kami menjelaskan semua soalan yang berkaitan, mengemukakan pilihan awal dan menentukan proses di tapak khusus.

👥 Kakitangan kami di Crete

Sokongan berbahasa Jerman kami tidak berakhir di lapangan terbang:

  • Fleksibel dari segi bahasa: Rakan sekerja tempatan kami bertutur dalam bahasa Yunani, Inggeris dan ramai juga berbahasa Jerman dan bahasa asing yang lain.
  • Berakar tempatan: Mereka mempunyai hubungan dan hubungan yang sangat baik, mengetahui wilayah, pemilik dan pihak berkuasa – dan mengetahui perkara yang benar-benar penting.
  • Sokongan walaupun selepas pembelian: Kami menemani bakal pembeli dari pertanyaan awal hingga pelantikan notari dan bersedia untuk menangani kebimbangan anda walaupun selepas pembelian.

👉 Petua untuk melihat hartanah di Crete

1. Planung und Vorbereitung

Berikan diri anda banyak masa untuk menonton. Crete adalah besar, jalan raya "berbeza", dan perjalanan mungkin lebih lama daripada yang anda jangkakan. Juga merancang untuk menerokai kawasan sekitar hartanah. Simpan destinasi terlebih dahulu di Peta Googleuntuk memudahkan navigasi dan menganggarkan jarak yang lebih baik.

2. Dokumentasi pemeriksaan

Ambil foto atau video hartanah. Ia akan membantu anda mengingati butiran kemudian. Adalah lebih baik untuk meminta kebenaran terlebih dahulu, tetapi dalam kebanyakan kes, ini tidak menjadi masalah.

3. Lokasi, infrastruktur dan persekitaran

Lokasi selalunya penting untuk kualiti hidup di Crete. Teliti lokasi dan kawasan sekitar dengan teliti terlebih dahulu. Gunakan Peta Google atau peta kami sendiri. “Tempat di Crete”, di mana anda akan menemui video dron di banyak lokasi. Ini akan memberi anda gambaran pertama yang baik tentang keadaan tempatan. Jika anda menyukai hartanah, anda harus meneroka kawasan sekitar rumah atau apartmen dengan teliti. Kunjungi kafe atau kedai minuman berdekatan untuk merasai kehidupan dan suasana tempatan.

4. Soalan penting tentang hartanah Semasa tontonan, adalah berguna untuk mencatat nota dan bertanya soalan yang betul:

  • Bahan struktur: Adakah terdapat sebarang kecacatan yang kelihatan? Adakah sebarang pengubahsuaian telah dijalankan baru-baru ini?
  • Akses dan kebolehaksesan: Bagaimanakah akses ke harta itu? Adakah jalan itu mudah diakses?
  • Dari bilakah a penyerahan mungkin?
  • Adalah lebih baik untuk mencipta sendiri "senarai semak"dengan Kriteriayang penting kepada anda serta soalan terbuka tentang harta yang dipilih.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • pakaian: Ketika melawat Petak bangunan, tapak pembinaan, projek pembinaan baharu atau hartanah yang memerlukan pengubahsuaian kami mengesyorkan anda kasut yang kukuh dan seluar panjang Ini akan memberi anda perlindungan yang lebih baik daripada kotoran, berus dan potensi bahaya.
Melihat hartanah di Crete

📍 Rundingan harga

Selalunya, harga tawaran bagi Sifat sedia ada Sejumlah ruang untuk rundingan dirancang. Walau bagaimanapun, harga harus diputuskan SELEPAS tontonan Kami, sudah tentu, akan menyokong anda secara aktif dalam rundingan. Bangunan baru harga adalah tetap dan tidak boleh dirunding.

🚫 Pembelian hartanah dan wang hitam – kenyataan yang jelas

Jangan terima tawaran wang yang tidak diisytiharkan atau pembayaran tunai! Di Greece, setiap ejen hartanah dan notari dikehendaki melaporkan laporan aktiviti yang mencurigakan (mis., kepada FIU – Unit Perisikan Kewangan) kepada pihak berkuasa yang berkaitan. Urus niaga yang sah dikendalikan secara eksklusif melalui transaksi bank.

💶 Kos pembelian tambahan di Greece

Mati Kos pembelian tambahan apabila membeli hartanah di Greece adalah lebih kurang. 12% daripada harga belian dan terdiri seperti berikut:

  • Bayaran untuk surat kuasa notari (Power of Attorney): lebih kurang € 150
  • Cukai pindahan hartanah: 3,09% daripada harga belian
  • Yuran notari dan pensijilan: lebih kurang 1,5 – 2,5% termasuk VAT berkanun (berdasarkan nilai objektif hartanah yang dinyatakan dalam kontrak pembelian atau ditentukan oleh pejabat cukai – yang mana lebih tinggi)
  • Kos untuk mendaftarkan harta dengan pejabat pendaftaran tanah: lebih kurang 0,71%
  • Pendaftaran kadaster: lebih kurang 0,26%
  • Yuran guaman: lebih kurang 2,5 – 3,5% termasuk VAT berkanun (bayaran separa pertama selepas menandatangani surat kuasa wakil notari)
  • Yuran / komisen pembrokeran: Ditunjukkan dalam iklan hartanah dan berjumlah 2,48% hingga 3,72% termasuk VAT berkanun.
  • Terjemahan: Kos tambahan.

Kos tambahan yang perlu dirancang:

  • Bayaran tambahan: Kos untuk mendaftar elektrik, air, gas, telefon, internet, memohon nombor cukai Greek, membuka akaun bank, yuran bank untuk pemindahan antarabangsa dan perbelanjaan lain bergantung pada kes individu.
  • Harta sedia ada: Memandangkan anda membeli ini "seperti yang dilihat", anda harus mengharapkan kos penyelenggaraan, pembaikan, pengecatan dan pengubahsuaian.
  • Perbelanjaan perjalanan: Untuk tontonan dan notari.
  • Kos pemindahan dan perabot.
  • Kos berterusan: Bayaran bulanan perbandaran atau bandar (kutipan sampah, kumbahan, dll.) dibilkan melalui bil elektrik.
  • Cukai harta tahunan

📄 Dokumen yang diperlukan untuk pembeli & penjual

📌 Pembeli memerlukan dokumen berikut untuk membeli:

  • Kad pengenalan yang sah
  • nombor cukai Greek (AFM)
  • Akaun bank Greek (sebaik-baiknya dibuka di Crete, dengan berunding dengan peguam anda).
  • Bukti untuk membuka akaun bank (cth. penyata cukai untuk dua tahun lepas, bil telefon bimbit dengan alamat pos, slip gaji terakhir untuk pekerja, sijil aktiviti profesional untuk orang yang bekerja sendiri, sijil pencen untuk pesara) – diterjemahkan ke dalam bahasa Yunani oleh penterjemah bertauliah.
  • Sijil daripada pejabat cukai bertanggungjawab yang mengesahkan pembayaran cukai pindahan hartanah yang ditanggung.
  • Peguam adalah wajib

📌 Penjual memerlukan dokumen berikut untuk jualan (sangat luas, akan diperolehi daripada peguam):

  • Nombor cukai domestik (Greek) (AFM).
  • Sijil cukai dan duti yang dibayar (cth. cukai hartanah untuk 5 tahun yang lalu, cukai warisan/hadiah atas pemerolehan).
  • Sijil sebarang pendapatan sewa atau sijil negatif.
  • Sijil daripada pembeli dari pejabat cukai yang berkaitan yang mengesahkan pengecualian cukai (forologiki enimerotita).
  • Ekstrak daftar tanah (pistopiitiko metagrafis) dan ekstrak kadaster (ktimatografiko diagramma).
  • Pelan topografi dan pelan tapak.
  • Permit bangunan untuk hartanah yang dibina selepas 1983. Bagi bangunan lama, afidavit yang mengesahkan tahun pembinaan.
  • Sijil kecekapan tenaga.
  • Sijil daripada jurutera yang mengesahkan ketiadaan pelanggaran pembinaan atau pengesahan dan bayarannya dibayar.
  • Sijil TAP daripada majlis perbandaran yang bertanggungjawab (harta bebas hutang).
  • Sijil dari jurutera mengikut G. 4014/2011 atas pemeriksaan dan pengesahan tiada bangunan haram.
  • Memandangkan dokumen ini sangat luas, seorang peguam pastinya harus mengiringi proses penjualan.

📉 Pembiayaan hartanah asing

Dalam banyak kes, impian untuk memiliki rumah gagal Crete mengenai pembiayaan.

  • cabaran: Sukar untuk mencari bank yang akan menyokong anda dalam membiayai hartanah asing dan menawarkan syarat yang adil. Kriteria untuk mendapatkan pembiayaan untuk hartanah di luar negara adalah lebih tinggi daripada untuk hartanah domestik.
  • Kenalan pertama: bank anda. Walau bagaimanapun, keperluan asas seperti ekuiti dan cagaran yang mencukupi (mis., harta di kediaman utama anda) mesti dipenuhi.
  • Penting sebelum melihat: Pembiayaan mesti dijelaskan SEBELUM tontonan dan sebarang perancangan lanjut!
Membiayai hartanah di Crete

📌 Sekatan pekerjaan di Greece

Apabila membeli hartanah di Greece, terdapat sekatan dan keperluan tertentu yang mesti dipatuhi:

  • Perlindungan alam semula jadi dan monumen: Sekatan perhutanan, pantai laut, kawasan pemuliharaan arkeologi dan bangunan tersenarai mungkin mengehadkan pilihan pembinaan atau penggunaan.
  • Sekatan khusus warga asing: Ini terpakai bukan untuk warga EU, tetapi sekatan mungkin dikenakan kepada warga bukan EU yang berdekatan dengan pemasangan tentera.
  • Peraturan dan sekatan bangunan: (cth. pembangunan di kawasan lapang hanya pada plot sekurang-kurangnya 4.000 m² dan akses jalan).
  • Kawasan tentera: Pembelian tanah berhampiran kawasan tentera adalah dilarang atau dibenarkan hanya kepada warganegara Yunani.
  • Saiz plot: Petak tanah yang lebih besar daripada 250.000 m² tidak boleh diperoleh secara persendirian.

🏘️ Sewaan hartanah percutian di Greece: Piawaian baharu dari 2025

Membeli satu Hartanah di Crete adalah pelaburan untuk ramai pelanggan kami, yang mana mereka sewa percutian (sewaan jangka pendek) menguntungkan. Sebagai pakar anda Ejen hartanah untuk Crete Kami memantau dengan teliti perkembangan undang-undang di Greece untuk memberikan anda nasihat yang terbaik.

undang-undang Yunani 5170/2025 telah menyusun semula pasaran untuk sewaan jangka pendek (cth. melalui Airbnb atau Booking.com). 1. Oktober 2025 agar-agar standard keselamatan dan kualiti yang komprehensif dan mengikat untuk semua hartanah berdaftar di Crete dan seluruh Greece. Matlamat langkah-langkah ini adalah untuk mengprofesionalkan sektor pelancongan, memastikan kualiti, dan memastikan pematuhan kepada peraturan.

Kewajipan paling penting untuk tuan tanah (Undang-undang 5170/2025)

Peraturan baharu memastikan semua hartanah percutian diklasifikasikan sebagai "premis kegunaan utama" untuk memastikan standard kediaman.

1. Keselamatan dan kebersihan adalah penting

Semua hartanah ditawarkan untuk sewa jangka pendek rumah-rumah, perumahan und Ferienhäuser mesti memenuhi keperluan berikut:

  • Keperluan minimum untuk bilik: Sewaan hanya dibenarkan di dalam bilik yang ada ruang kediaman utama (cth. bilik tidur, ruang tamu). Ketinggian bilik minimum ialah 2,5 meterPremis mesti mempunyai pencahayaan semula jadi dan pengudaraan yang mencukupi (tiada ruang bawah tanah, bilik simpanan atau garaj boleh disewa).
  • Insurans liabiliti: A insurans liabiliti sivil untuk menampung kerosakan dan kemalangan kepada tetamu adalah wajib.
  • Perlindungan kebakaran: Pemasangan Pengesan asap di bilik tidur dan dapur, menyediakan sekurang-kurangnya satu Alat pemadam api (6 kg) setiap 100 m² dan pelabelan yang jelas bagi Pintu keluar kecemasan.
  • Elektrik: Bukti yang sah Sijil juruelektrik (dengan pengesahan melalui peranti arus sisa).
  • Gesundheitsschutz: Bukti a Sijil kawalan perosak dan pembasmian kuman dan memberikan yang jelas kelihatan Peti pertolongan cemas (dilabelkan dalam bahasa Yunani dan Inggeris), termasuk a Senarai nombor kecemasan.
  • penghawa dingin: Penyaman udara yang berfungsi (pemanasan/penyejukan) diperlukan.

2. Pendaftaran

  • Nombor AMA: Setiap sewa mesti ada Daftar AADE dengan satu nombor AMA berdaftar. Nombor ini mesti disertakan dalam semua iklan dalam talian.
  • Pendapatan sewa tertakluk kepada cukai di Greece. Undang-undang cukai Yunani sangat kompleks – sila rujuk penasihat cukai Yunani.

3. Pemeriksaan dan denda yang berat

Pematuhan terhadap peraturan dipantau melalui pemeriksaan bersama oleh Kementerian Pelancongan dan AADE. Pelanggaran (cth., kehilangan sijil atau penolakan akses kepada pemeriksa) boleh mengakibatkan denda yang berat, bermula pada 5.000 €, yang boleh membiak apabila diulang.

4. Pautan lanjut

🏝️ Fakta menarik tentang Crete

  • Pulau Yunani terbesar: Pulau kelima terbesar di Mediterranean.
  • Saiz: Panjang 254 km, lebar 60 km.
  • Ketinggian tertinggi: 2.456 m: Psiloritis di Pergunungan Ida.
  • Panjang garis pantai: Lebih 1.000 kilometer.
  • Bandar utama: Heraklion.
  • Penyaman udara: Iklim Mediterranean yang seragam dengan kira-kira 300 hari cahaya matahari setahun.
  • bahasa: Bahasa Yunani moden dengan dialek Cretan.
  • Ciri bersiar-siar: Banyak tapak bersejarah dan pemandangan semula jadi yang mengagumkan.
  • Lapangan Terbang: Tiga lapangan terbang: Heraklion (dijangka sehingga akhir 2027, kemudian Kastelli), Chania dan Sitia (kini hanya penerbangan domestik).
  • Sambungan feri: Cth. ke Piraeus (Athens), Santorini, Karpathos, Rhodes (pada masa ini tiada sambungan tetap ke Thessaloniki).
  • Pendidikan: Dua universiti.
  • Sesuai untuk ekspatriat: Crete adalah tempat yang sesuai jika anda ingin berhijrah ke Greece, terutamanya untuk pesara dan nomad digital. Kerajaan Greece menawarkan insentif cukai (rebat cukai pendapatan, faedah cukai dan kadar cukai rata).

✍️ Nota peribadi & rangka kerja undang-undang

Semua maklumat dalam panduan ini adalah berdasarkan pengalaman kami sendiri semasa membeli kami harta sendiri di Crete dan penyelidikan intensif. Kami gembira untuk berkongsi pengalaman ini dengan anda.

Penafian penting:

  • Maklumat ini menyediakan tiada nasihat undang-undang atau cukai mewakili.
  • Maklumat tersebut merujuk kepada warga EU dan Pemprosesan pembelian melalui Schmidbauer Immobilien.
  • Oleh kerana undang-undang sentiasa berubah, Semua kenyataan tanpa jaminan.
  • Kami amat berterima kasih atas cadangan, penambahan dan kritikan.