🧾Schmidbauer Real Estate Crete
§ 1 skop
Terma dan syarat am ini (selepas ini dirujuk sebagai GTC) terpakai kepada semua kontrak, pesanan dan transaksi undang-undang antara Schmidbauer Real Estate Crete, Pemilik Oskar Josef Schmidbauer, Ejen Hartanah Berlesen, 730 08 Kokkino Chorio, Greece (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (selepas ini dirujuk sebagai broker) dan pelanggan. Pelanggan ialah bakal pembeli hartanah/tanah atau penjual hartanah/tanah. Terma dan syarat ini menjadi sah selewat-lewatnya selepas penggunaan perkhidmatan.
§ 2 Kos pembelian tambahan dan komisen broker
Kos pembelian tambahan mungkin dikenakan pada harga jualan yang dinyatakan – cth., komisen ejen hartanah, cukai pemindahan harta, yuran perundangan, notari dan pensijilan, yuran pengurusan harta dan yuran kemasukan pendaftaran tanah. Perkhidmatan ejen hartanah adalah percuma sehingga hartanah/plot diperoleh. Untuk menyediakan bukti pembelian atau peluang untuk membuat perjanjian pembelian, ejen hartanah menerima komisen daripada pelanggan dalam jumlah komisen yang dinyatakan (cth., dalam penyenaraian atau iklan hartanah), termasuk VAT berkanun. Untuk hartanah/plot yang tidak disenaraikan dalam penyenaraian (cth., hartanah alternatif ditunjukkan semasa temu janji melihat), ejen hartanah akan memaklumkan kepada pelanggan tentang jumlah komisen. Komisen dikira berdasarkan harga pembelian yang dirundingkan bagi hartanah/plot dan mana-mana item, perabot, lekapan, atau item serupa yang termasuk dalam pembelian. Jika VAT perlu dibayar pada harga belian, komisen dikira berdasarkan harga belian kasar, termasuk VAT. Komisen perlu dibayar selepas menandatangani perjanjian pembelian dan mesti dibayar selewat-lewatnya dua minggu selepas menerima invois. Komisen juga perlu dibayar jika perjanjian pembelian dibuat selepas penamatan perjanjian pembrokeran, tetapi hasil daripada usaha broker. Jumlah komisen dinyatakan dalam penyenaraian atau iklan hartanah. Jika hartanah ditawarkan tanpa komisen, maka pembeli tidak perlu membayar komisen.
Peraturan khas untuk perkongsian komisen
Untuk perjanjian pembelian berkenaan pangsapuri dan rumah keluarga tunggal yang terletak di Jerman, perkara berikut terpakai: Ejen hartanah hanya boleh menuntut komisen daripada pembeli jika penjual bertanggungjawab untuk sekurang-kurangnya jumlah komisen yang sama dan bahagian pembeli tidak melebihi 50% daripada jumlah komisen yang dipersetujui (§656d BGB). Untuk perjanjian pembelian berkenaan hartanah yang terletak di luar negara (terutamanya di Greece), serta untuk pembelian tanah yang belum dibangunkan, rumah berbilang keluarga, rumah dua keluarga atau hartanah komersial di Jerman, peraturan komisen berkanun §656c BGB dan §656d BGB (perkongsian komisen ejen hartanah) tidak terpakai. Hanya perkiraan komisen yang ditetapkan dalam penyenaraian hartanah atau dalam perjanjian ejen hartanah berasingan terpakai.
§ 3 Hak dan kewajipan broker
Ejen hartanah mengaku janji untuk bertindak bagi pihak pelanggan. Mereka akan melaksanakan tugasan dengan penuh berhati-hati dan bekerja dengan tekun dan gigih, menerima dan memajukan semua peluang untuk memuktamadkan kontrak bagi pihak pelanggan. Ejen hartanah dibenarkan untuk menggunakan bantuan rakan kongsi kerjasama, sub-agen atau rakan kongsi jualan dengan perbelanjaan mereka sendiri. Pelanggan tidak akan menanggung sebarang kos tambahan dalam hal ini. Ejen hartanah bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada pelanggan tentang sebarang risiko ekonomi yang mereka sedar berkaitan dengan kerja mereka. Bagaimanapun, ejen hartanah tidak bertanggungjawab untuk menjalankan siasatan mereka sendiri. Ejen hartanah boleh bekerja atas dasar komisen untuk kedua-dua penjual dan pembeli.
§ 4 Hak dan kewajipan pelanggan
Pelanggan kekal bebas untuk membuat keputusan sama ada untuk membuat kontrak dengan tawaran yang diuruskan oleh broker. Pelanggan mesti memberitahu broker dengan segera jika mereka meninggalkan atau menukar niat mereka untuk membeli atau menjual. Pelanggan bertanggungjawab untuk memberikan pengenalan dan menghantar salinan ID mereka kepada broker sebelum membuat kontrak pembelian (Akta Pengubahan Wang Haram). Pelanggan mesti segera memaklumkan kepada broker pembayaran harga pembelian.
§ 5 Polisi pembatalan
Sekiranya pelanggan adalah pengguna mengikut Seksyen 13 Kanun Sivil Jerman (BGB) dan perjanjian ini dibuat sama ada di luar premis broker atau dengan jualan jarak jauh melalui komunikasi jarak jauh, polisi pembatalan mengikut Terma Am dan Syarat dikenakan.
§ 6 Permulaan aktiviti
Pelanggan secara jelas meminta broker mula menyediakan perkhidmatannya semasa tempoh pembatalan.
§ Dasar Privasi 7
Pelanggan bersetuju dengan pengumpulan, pemprosesan dan penggunaan datanya setakat yang diperlukan untuk melaksanakan perintah ini dan bersetuju bahawa ini boleh dihantar kepada pihak ketiga jika perlu. Anda boleh menemui pengisytiharan perlindungan data semasa di sini.
§ 8 Pendedahan maklumat
Semua data dan maklumat yang diterima pelanggan adalah sulit. Khususnya, alamat atau nama pemilik harta/tanah. Pemindahan kepada pihak ketiga tidak dibenarkan. Jika pendedahan tanpa kebenaran membawa kepada kontrak utama dengan pihak ketiga, pelanggan berhutang kepada broker komisen dalam jumlah yang akan ditanggung jika broker telah membuktikan atau merujuk pihak ketiga ini.
§ 9 Tempat persembahan / tempat bidang kuasa
Jika pelanggan adalah seorang peniaga, pihak yang berkontrak bersetuju dengan Landshut sebagai tempat menunaikan kewajipan bersama yang timbul daripada perjanjian ini dan sebagai tempat bidang kuasa.
§ 10 Liabiliti
Broker belum menyemak maklumat yang disampaikan kepada pelanggan untuk kesempurnaan dan ketepatan. Dia telah menyampaikan maklumat yang diterima daripada penjual atau pihak ketiga yang diberi kuasa. Broker tidak bertanggungjawab untuk ketepatan maklumat. Liabiliti broker adalah terhad kepada tingkah laku yang sangat cuai atau disengajakan. Pelanggan mengetepikan sebarang tuntutan untuk ganti rugi (cth. perbelanjaan perjalanan) jika hartanah tertentu tidak lagi tersedia, harga telah berubah atau harta itu tidak memenuhi jangkaannya.
§ 11 Perjanjian subsidiari, perjanjian selanjutnya
Jika peruntukan kontrak individu dipersetujui yang menyimpang daripada atau bercanggah dengan peruntukan Terma dan Syarat Am ini, perjanjian kontrak individu diutamakan. Perubahan lisan kepada kontrak memerlukan pengesahan bertulis (borang teks) untuk menjadi sah.
§ 12 Klausa Kebolehpisahan
Sekiranya peruntukan individu Terma dan Syarat Am ini menjadi atau menjadi tidak berkesan, ini tidak akan menjejaskan kesahihan keseluruhan perjanjian atau keberkesanan peruntukan yang selebihnya. Daripada peraturan yang tidak berkesan atau tidak boleh dikuatkuasakan, pihak-pihak kini berjanji untuk bersetuju dengan peraturan yang berkesan yang datang sedekat mungkin dari segi undang-undang dan ekonomi kepada maksud dan tujuan peraturan yang tidak berkesan atau tidak boleh dikuatkuasakan.
§ 13 Undang-undang Terpakai
Semua kontrak tertakluk kepada terma dan syarat ini dikawal oleh undang-undang Republik Persekutuan Jerman, tidak termasuk Konvensyen PBB mengenai Kontrak untuk Jualan Barangan Antarabangsa (CISG). Bagi pengguna yang kebiasaannya menetap di negara lain, peruntukan perlindungan pengguna mandatori negara itu kekal tidak terjejas.
Mulai 21 November 2025
Hak pengeluaran
pembatalan
Untuk kontrak yang dibuat di luar premis perniagaan dan untuk kontrak jualan jarak jauh, anda mempunyai hak untuk membatalkan kontrak ini dalam tempoh empat belas hari tanpa memberikan alasan. Tempoh pembatalan adalah empat belas hari dari hari kontrak dimeterai. Untuk melaksanakan hak pengeluaran anda, anda mesti memaklumkan kami tentang keputusan anda untuk menarik diri daripada kontrak ini melalui penyata yang jelas (cth. surat yang dihantar melalui pos, faks atau e-mel). Anda boleh melakukannya Templat borang pembatalan yang dipautkan di sini digunakan, tetapi ini tidak wajib. Untuk memenuhi tempoh pembatalan, adalah memadai anda menghantar pemberitahuan pelaksanaan hak pembatalan anda sebelum tempoh pembatalan tamat.
Kesan penarikan balik
Jika anda menarik diri daripada kontrak ini, kami akan membayar balik semua pembayaran yang diterima daripada anda, termasuk kos penghantaran (tidak termasuk sebarang kos tambahan yang ditanggung jika anda memilih kaedah penghantaran selain daripada pilihan penghantaran standard kami yang paling murah), tanpa kelewatan yang tidak wajar dan tidak lewat daripada 14 hari dari hari kami menerima pemberitahuan pengeluaran anda. Untuk pembayaran balik ini, kami akan menggunakan kaedah pembayaran yang sama yang anda gunakan untuk urus niaga asal, melainkan dipersetujui secara nyata sebaliknya – anda tidak akan dikenakan sebarang bayaran untuk pembayaran balik ini. Jika anda meminta perkhidmatan bermula semasa tempoh pengeluaran, anda mesti membayar kepada kami jumlah yang munasabah sepadan dengan bahagian perkhidmatan yang telah disediakan sehingga tahap di mana anda memaklumkan kepada kami keputusan anda untuk menarik diri daripada kontrak ini, berbanding dengan jumlah skop perkhidmatan yang ditetapkan dalam kontrak. Sekiranya bukti berjaya atau memudahkan perjanjian pembelian, kami berhak menuntut pampasan untuk perbelanjaan sebenar yang ditanggung.
Borang pembatalan
Di sini anda akan menemui templat borang pembatalan kami dalam format PDF untuk dicetak.